Présentation
Mais quelle agréable et jolie maison !!!
Tout le charme des années 1900 harmonieusement revisité et réagencé avec goût et prestations de haute qualité par les propriétaires qui ont su optimiser les espaces tout en gardant l'âme de cette belle bâtisse.
D'une surface d'environ 150 m2 habitables, elle se compose d'une belle entrée très lumineuse (11,45 m2 avec portes accès jardin avant et arrière) s'ouvrant sur une chambre (ou bureau de 12m2), sur une spacieuse cuisine équipée (12 m2), sur une salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC (3,25 m2) et surtout... le coeur de cette maison : le salon / salle-à-manger (de 40 m2) infiniment agréable, clair, chaleureux et atypique avec son mur en pierre et sa poutrelle en acier (initialement mur extérieur de la maison gardés et restaurés), une très grande hauteur sous plafond, une véranda à l'ancienne avec accès sur jardin arrière, un poêle à bois, des finitions et choix des matériaux particulièrement soignés... un ressenti de bien-être et de bonheur immédiat !
Au premier étage, un dégagement (6,50 m2) dessert deux très belles chambres (12 m2 et 12,25 m2) et une jolie salle de bains avec grande douche à l'italienne, double meuble vasque et un WC).
Sur ce même palier, une porte donne accès à une cage d'escalier menant au 2ème étage où une chambre sous comble de 15m2 (35 m2 au sol) ravira les amateurs de grands espaces et de rangements !!!
L'ensemble est construit sur un sous-sol total semi-enterré avec une hauteur sous plafond de 2,50 m (sol décaissé) - composé d'un atelier (de 28,50 m2), d'une cave à vin (6,70 m2) et d'une partie isolée (carrelée, chauffée) comprenant une pièce à vivre (de 23 m2) totalement indépendante avec porte d'accès jardin, ainsi qu'une buanderie entièrement aménagée (de 10 m2 - possibilité d'y créer une salle d'eau complémentaire).
Son jardin (434 m2) - avec bel ensoleillement puisque exposé idéalement est/ouest - est un véritable havre de paix ! Pas de vis-à-vis et très silencieux est une invite à la détente ou aux jeux des plus petits.
Située dans un quartier très calme, à deux pas du Canal de l'Ourcq et du tramway (ligne 4), l'intérieur autant que l'extérieur de cette maison familiale ravira et comblera c'est sûr parents et enfants !
Les photos parlent d'elles-mêmes... mais venez la voir sans tarder - votre coup de coeur assuré !
Isabelle Prieur / Contacts : 06 86 42 52 66 / i.prieur@i.particuliers.fr
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
150m²
Surface
434m²
Terrain
5
Pièces
4
Chambres
1
Salle d'eau
1
Salle de bain
Cuisine
séparée équipée
chauffage
Individuel Radiateur Géothermie
2
WC
Performance Énergétique
Bilan de consommation énergie
186 D
Logement économe
Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre
43 E
Faible émission de GES