Présentation

Coup de coeur ! Venez découvrir - en EXCLUSIVITE - cet appartement de charme à l'ambiance cosy de 67,11m2 (loi Carrez), situé à ANNECY au 6ème étage, avec ascenseur, d'une résidence de 10 étages.
Au bord du Thiou, il bénéficie d’une absence totale de vis-à-vis ainsi que d’une vue imprenable sur le château, la Visitation et les montagnes environnantes grâce à son exposition Sud-Est.
Entièrement rénové, il comprend une pièce de vie lumineuse de 25,09m2 composée d’une belle cuisine semi-équipée ouverte (9,74m2) disposant d’un accès direct à un balcon exposé Est et d'un salon/séjour (15,35m2) en parquet en chêne massif ouvert sur un balcon de 6,8m2 grâce à une large baie vitrée.
L'entrée avec placard/penderie se prolonge par un couloir desservant un WC séparé, deux chambres exposées sud-est de 12,75 et 13,32m2 ainsi que la salle d’eau (5,8m2) avec douche à l’italienne, double vasque, lave-linge, sèche-serviettes et grand placard.
Une grande cave (7m2 environ) complète ce bien. Vous aurez également accès au local à vélo ainsi qu’au parking fermé de la résidence.
Les avantages de ce bien : aucuns travaux à prévoir grâce une rénovation récente soignée avec des matériaux de qualité (double vitrage, parquet en chêne massif, chauffage réglable par thermostat...), une situation géographique idéale offrant toutes les commodités de la ville avec la proximité du lac et l’environnement bucolique du Thiou.
Charges ordinaires : 2.328€/an, soit 194€/mois eau chaude et chauffage inclus. Taxe foncière : 789€.
A découvrir sans tarder avec Laetitia Gavoille.

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Performance Énergétique

Estimation des coûts annuels d’énergie

Informations de copropriété

Localisation approximative