Présentation

EXCLUSIVITE - Idéal primo-accédant, pied à terre ou investisseur !
A l'entrée de la vieille ville, à côté de la Porte Ste-Claire, ce charmant T3 de 66,5m2 (loi Carrez) est situé au 1er étage d'un petit immeuble de 2 étages, typique de la vieille ville d'ANNECY.
Entièrement rénové, il comprend une vaste et lumineuse pièce de vie exposée Ouest et sans vis-à-vis de 28,88m2 composée d’une belle cuisine équipée ouverte sur le séjour.
Le hall d'entrée de 9,36m2 dessert également une grande penderie/dressing, un WC séparé, deux chambres exposées Est de 10,5 et 10,02m2 ainsi qu'une grande salle de bains (6,4m2) avec baignoire, sèche-serviettes et coin buanderie séparé pour accueillir lave-linge et sèche-linge.
Une cave en rez-de-chaussée de 2,51m2 (loi Carrez) complète ce bien.
Les atouts de ce bien : aucuns travaux à prévoir grâce une rénovation soignée avec des matériaux de qualité (peintures, fenêtres en double vitrage, chaudière gaz individuelle neuve, toiture récente...), une situation géographique idéale offrant toutes les commodités de la ville avec la proximité du lac, faibles charges de copropriété (30€/mois - syndic bénévole).
A visiter sans tarder en contactant Laetitia Gavoille.

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

96 C

Logement économe

Logement énergivore

Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

22 D

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Ancienne version du DPE réalisé selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021

Estimation des coûts annuels d’énergie

Informations de copropriété

Localisation approximative