Présentation

Située à deux pas du centre de FRANGY, 25 mn d'ANNECY et 30 mn de GENEVE, cette maison atypique de 187,45m2 habitables est implantée sur un terrain plat et entièrement clos de 681m2.
Entièrement rénovée, elle offre de belles prestations et des volumes très généreux.
Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une magnifique pièce de vie d'environ 62m2 orientée Sud. Les espaces s'organisent entre la cuisine américaine entièrement équipée et le séjour/salon face à la terrasse. Deux belles chambres de 14,3 et 16,57m2 avec placard, une salle de bains avec baignoire et douche et un WC séparé complètent ce niveau.
Le premier étage mène à un palier desservant une suite parentale de 32,47m2 avec dressing et salle d'eau double vasque, un WC séparé, ainsi qu'une vaste mezzanine de 48,58m2 accueillant un bureau, un espace dédié au sport et un salon TV/bibliothèque, à moduler selon vos envies.
Ses atouts énergétiques la rendent très économe : 19m2 de panneaux solaires photovoltaïques, une pompe à chaleur et un plancher rayonnant électrique, un chauffe-eau thermodynamique avec système solaire... Pour l'ambiance cosy, un poêle à bois d'appoint (label flamme verte) est également installé dans la pièce de vie.
L'espace extérieur est aménagé avec une grande terrasse, un patio et une piscine chauffée 4x8. Côté annexes : un garage attenant de 24,77m2, un grenier isolé, une cour goudronnée fermée par un portail battant motorisé avec visiophone.
Taxe foncière : 880€.
Contact : Laetitia GAVOILLE (EI) au 07 61 12 26 39 ou par mail : l.gavoille@i-particuliers.fr

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Performance Énergétique

Estimation des coûts annuels d’énergie

Informations de copropriété

Localisation approximative