Présentation

EXCLUSIVITE : Coup de cœur assuré pour cette superbe maison individuelle de 2017, offrant de beaux volumes et des prestations de qualité ! Implantée sur un jardin entièrement aménagé de 409 m2, elle bénéficie d'un environnement calme et sécurisé au cœur du village de Valleiry, à 5 min de toutes les commodités (écoles, transports scolaires, commerces, gare SNCF) et 5 min de la frontière suisse.
En rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée avec placard, desservant une vaste et lumineuse pièce de vie de 44 m2, largement ouverte sur le jardin et les trois terrasses - respectivement exposées sud, ouest et est. Une spacieuse véranda de 18 m2 permettant d’accueillir un bel espace salle-à-manger. Composée d'une cuisine américaine intégralement équipée et d'un salon, cette pièce vous offrira un espace de vie très agréable au quotidien. Une buanderie, un cellier ainsi qu'un WC avec lave-mains complètent ce niveau.
Un bel escalier permet d'accéder à l'espace nuit où le couloir dessert : une salle de bains et WC, un grand dressing, 3 chambres dont une suite parentale, dotée d'une salle d’eau et d'un balcon exposé ouest.
Côté extérieur, vous pourrez bénéficier d’un cadre paisible et verdoyant et profiter de chaque instant de la journée, grâce aux trois terrasses bénéficiant chacune d’une exposition différente. Le jardin totalement aménagé est doté d’une belle piscine hors sol, permettant de profiter pleinement des chaudes journées d’été.
Devant l'habitation, vous pourrez stationner deux véhicules sur la cour pavée. Un grand garage motorisé et accessible depuis la maison complète ce bien. Les avantages de ce bien : un DPE parfait grâce à sa pompe à chaleur air/eau et son plancher chauffant, de nombreux équipements (volets électriques, panneaux solaires), triple exposition.
Taxe foncière : 1.727€.

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Performance Énergétique

Estimation des coûts annuels d’énergie

Informations de copropriété

Localisation approximative