MAISON : PROPRIETE BERGERACOISE AU FORT POTENTIEL

Bergerac

#IP21615

169 500 €

Présentation

Cet ensemble immobilier de 1920 bénéficie d’un emplacement unique à Bergerac, au cœur du faubourg de la Madeleine et en bord de Dordogne. Son fort potentiel offre de multiples possibilités.
La propriété est constituée d’une maison d’un peu plus de 90 m2 sur sous-sol semi-enterré, d’un vaste atelier de près de 135 m2, d’un garage de 20 m2 et de diverses dépendances, le tout sur un terrain de 1749 m2 joliment arboré.
La demeure, ancienne maison de menuisiers, vous séduira par le soin apporté au parquet massif du salon et le très bel escalier de bois menant à l’étage. Dans le détail, une entrée dessert un lumineux salon traversant de plus de 28 m2, avec sa cheminée monumentale et son magnifique parquet. Une pièce de 14 m2 environ faisant autrefois office de salon, peut constituer une chambre de plain-pied. La cuisine de 11 m2 donne sur le jardin et sa terrasse par une porte-fenêtre. La salle d’eau est fonctionnelle avec douche, lavabo et toilettes, à prévoir de la mettre au goût du jour ainsi que le reste de la maison.
L’étage propose 2 grandes chambres de 13 et 15 m2 environ, une petite pièce mansardée de 8 m2, et un grenier pouvant être aménagé en dressing, par exemple.
Le sous-sol de 64 m2, semi-enterré, ouvre sur le jardin et abrite une buanderie, la chaufferie et des espaces de stockage.
Chauffage au gaz de ville, tout à l’égout, toiture et canalisations en parfait état.
Attenant à la maison d’habitation se trouve un très beau local qui servait autrefois d’atelier de menuiserie. Ses 134 m2 et sa hauteur sous faîtière de 3.40 m permettent de nombreuses possibilités d’aménagements et d’utilisations. (Electricité en 380 Volts).
Le terrain est entièrement clos et possède 2 portails d’accès. Des modernisations sont à prévoir avec cette propriété au fort potentiel, unique à Bergerac.
Vidéo de présentation sur demande. A visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

90m²
Surface

1749m²
Terrain

4
Pièces

3
Chambres

1
Salle d'eau

1
Salle de bain

Cuisine
séparée semi-équipée

chauffage
Central

1
WC

Stationnement (1)

Performance Énergétique

341kWh/m²/an75*kg CO₂/m²/an
75kg CO₂/m²/an
Logement à consommation énergétique excessive : la loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre les classes A et E

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 1 954 € / an
Maximum : 2 644 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative