MAISON 120M2 (potentiel pour 270 m2) avec 1,5 hectare de terrain

La Voulte-sur-Rhône

#IP22942

249 500 €
Exclusivité

Présentation

En exclusivité, à La-Voulte-Sur-Rhône (07) à 20 min de la gare TGV de Valence, à 15 min de l'autoroute A7, nous vous présentons cette charmante maison des années 40, composée de 7 pièces, d'une surface d'environ 120 m2 habitables, sur un immense terrain arboré de 9300 m2 avec de nombreuses dépendances (possiblité d'environ 270 m2 HABITABLES). Si vous êtes passionnés de nature et d'espace, en quête d'une propriété singulière, vous serez séduits par ce bien, perché sur les hauteurs de la ville.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une première cuisine (12 m2), un séjour (12 m2), une chambre (12 m2), une salle d'eau (3.70 m2) et un sanitaire.
Au premier étage, vous disposerez d'une deuxième chambre (11 m2), ainsi que d'une troisième chambre (18 m2), donnant sur une belle terrasse avec vue sur le Rhône et les montagnes drômoises. Vous y trouverez aussi une seconde cuisine (15 m2), et un sanitaire.
Au deuxième étage, le coin nuit sera complété par deux chambres supplémentaires (10 et 8 m2).
Une dépendance attenante, d'environ 150 m2 se prêtera facilement à l'agrandissement de la maison, entièrement à rénover. Elle pourrait aussi s'inclure dans un réalisation de plusieurs lots pour la location saisonnière, dont la demande est croissante sur le secteur.
Un garage double d'environ (32 m2), une cave (14 m2) et un grand parking aménagé viennent compléter ce bien.
LE PLUS : une source avec une réserve de 30 m3 alimente la propriété.
L'assainissement est non collectif.
Ce bien unique sur le secteur dispose de plusieurs accès indépendants, le rendant idéal pour accueillir une grande famille, des amis ou un artisan en quête de dépendances.
Rare sur le secteur, à visiter sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

120m²
Surface

9300m²
Terrain

6
Pièces

4
Chambres

1
Salle d'eau

2
WC

Stationnement (1)
Exposition: EST
Terrasse

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

DEP Vierge

Logement économe
Logement énergivore
Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

DEP Vierge

Faible émission de GES
Forte émission de GES

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative