Maison de 195m2 de 2 niveaux à Toulaud

Toulaud

#IP22927

450 000 €

Présentation

Découvrez cette charmante maison de 19 5m2 répartie sur 2 niveaux, sur un terrain clos et arboré de 925 m2.
Au rez de chaussée se trouve un logement climatisé de 90.3 m2 avec jardin privatif. Il se compose d'une cuisine, salon-séjour, 2 chambres, une grande buanderie, une salle d'eau et un wc séparé, actuellement loué à 600 € hors charges.
A l'étage, découvrez un agencement soigneusement pensé : une grande pièce de vie lumineuse de 62 m2 donnant sur une terrasse de 20 m2, 2 chambres confortables, une salle de bains complète avec douche, baignoire et 2 vasques. De nombreux rangements et une mezzanine au-dessus de la pièce de vie, exempté de la loi carrez, offrent un espace supplémentaire.
Un terrain généreux, déjà doté d'un garage et d'un abri de jardin, offre de multiples possibilités d'aménagement.
Cette habitation très bien entretenue est idéalement située dans un quartier calme et recherché. Elle est située à proximité des commodités locales, écoles et transports en commun.
Ce bien représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Toulaud.

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

195m²
Surface

925m²
Terrain

8
Pièces

4
Chambres

1
Salle d'eau

1
Salle de bain

chauffage
Individuel Radiateur Électrique

2
WC

Stationnement (1)
Exposition: SUD
Terrasse

Performance Énergétique

129kWh/m²/an4*kg CO₂/m²/an
4kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 1 510 € / an
Maximum : 2 130 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative