MAISON EN PIERRE + APPARTEMENT - EN CAMPAGNE

Lamotte-du-Rhône

#IP22530

265 000 €
Exclusivité

Présentation

Coup de cœur, à Lamotte du Rhône, au milieu des champs et lavandes, mais à proximité immédiate de toutes les commodités, de la gare de Bollène (5mn) et de l’autoroute (10mn), découvrez ce magnifique mas en pierre de 118 m2, aménagé avec beaucoup de goût.
Au Rez de chaussée vous disposez d’un immense garage atelier de 47 m2 et d’un lumineux appartement T2 indépendant et entièrement rénové. L’appartement bénéficie d’une terrasse privative en travertin de 45 m2 et est aménagé aujourd’hui en salon de coiffure. Les parfeuilles au sol et poutres apparentes complètent le charme de l'espace.
Au premier étage, vous accéder à l’habitation par une agréable véranda et une terrasse de 20 m2 dominant la campagne environnante. L’espace intérieur est composé d’une cuisine ouverte et fonctionnelle, d'un grand séjour/salon de 30 m2 environ, aux pierres et poutres apparentes, 2 chambres, une salle d’eau avec wc et un bureau niché sous les combles. Énormément de cachet pour cette maison mêlant charme de l’ancien et confort moderne.
Points forts: vue dégagée sur la campagne, tranquilité, terrain clos et arboré, exposition sud-ouest, 2 terrasses, véranda, pas de vis à vis, climatisation réversible et poêle à granules neufs, forage.
Idéalement situé aux portes de l’Ardèche et proche de Pont Saint Esprit, village médiéval à l’incontournable marché du samedi matin, ce mas provençal est idéal pour regroupement familial, location saisonnière ou activité professionnelle. Il vous séduira par son cachet atypique, sa proximité avec la ville et les transports. Présence d’une fosse sceptique.

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

118m²
Surface

650m²
Terrain

5
Pièces

3
Chambres

2
Salle d'eau

Cuisine
américaine semi-équipée

chauffage
Individuel Poêle

2
WC

Stationnement (1)
Exposition: SUD-OUEST
Terrasse

Performance Énergétique

238kWh/m²/an29*kg CO₂/m²/an
29kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 1 830 € / an
Maximum : 2 250 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative