DUO DE MAISONS OSSATURE BOIS

Maurens

#IP22133

355 000 €

Présentation

Ensemble immobilier en ossature bois, très bien situé : 15 minutes de l'autoroute A89, 10 minutes de Bergerac, 40 minutes de Périgueux, 1 heure de Bordeaux, aux abords d'un village dynamique, aux multiples services. Nichée au coeur d'une parcelle de plus de 7400 m2 proche des bois sans être isolé, cette propriété se compose d'une maison principale de 137 m2, d'un garage fermé de 17 m2 avec son double carport de 30 m2, d'une grande piscine traditionnelle maçonnée de 10X5 et ses 64 m2 de plage en pierres reconstituées, ainsi que d'un charmant chalet d'invités de 58 m2 avec sa terrasse couverte. Ecologie et confort douillet sont au rendez-vous. L'habitation principale comprend une entrée servant de salle d'attente, des toilettes séparées avec lave-mains, une pièce de consultation de 15 m2 pouvant également faire office de chambre. L'espace de vie de près de 39 m2, lumineux et agréable, abrite un salon/salle à manger et une cuisine ouverte, très fonctionnelle. Un bureau, une chambre d'environ 13 m2 avec sa salle d'eau attenante (douche italienne, toilettes, vasque) offrent un confort absolu. Une quatrième chambre de 9.53 m2 dispose aussi de sa salle de bain privative avec baignoire d'angle, vasque, et toilettes. Un studio indépendant d'environ 24 m2, attenant à la maison, équipé d'une kitchenette, salle d'eau et toilettes, peut permettre de générer des revenus complémentaires, ou accueillir une tierce personne. Chauffage électrique dernière génération, chauffe-eau thermodynamique, une bonne isolation et le double vitrage font de ce domaine un lieu peu énergivore. Le chalet, avec sa cuisine de 10 m2, salon de 23 m2, ses deux chambres, salle d'eau et toilettes indépendants, cellier et buanderie, offre de multiples possibilités, dont celle de constituer une maison d'amis. A découvrir sans tarder ! Ce magnifique bien est susceptible d'offrir à plusieurs générations une cohabitation, préservant les indépendance et intimité de chacun ! VIDEO DE PRESENTATION SUR DEMANDE.

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

195m²
Surface

7455m²
Terrain

9
Pièces

6
Chambres

2
Salle d'eau

2
Salle de bain

Cuisine
américaine équipée

chauffage
Individuel Air pulsé

5
WC

Stationnement (1)
Exposition: EST-OUEST
Terrasse
Piscine

Performance Énergétique

68kWh/m²/an2*kg CO₂/m²/an
2kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 620 € / an
Maximum : 870 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative