MAISON 4 PIECES - PLAIN PIED RENOVEE + TERRAIN 305m2

Laudun-l'Ardoise

#IP23119

179 000 €

Présentation

Dans la commune de Laudun-L'Ardoise, au calme en bout d'impasse fermée, découvrez cette jolie maison fonctionnelle de 60m2 sur une parcelle de 335 m2 et terrain supplémentaire attenant, clôturé, piscinable, non constructible de 305m2 avec atelier, idéal entrepreneur, stockage...
L'espace intérieur se compose d'un séjour/cuisine, 2 chambres, 2 salles d'eau (dont une parentale), 2 toilettes. Une des chambres est actuellement divisée en 2 par une cloison rapidement amovible créant 2 petits espaces nuits d'appoints et/ou bureaux.
La rénovation récente du bien lui confére un confort thermique optimal et économique (fenêtres, isolation, climatisation réversible, panneaux solaires, chauffe eau).
Coté extérieur, le jardin est arboré, exposé sud, sans vis à vis et nécessite peu d'entretien. Il bénéficie de 2 pergolas bioclimatiques vous permettant de profiter de l'extérieur à tout moment de la journée. Le terrain suplémentaire de 305m2 permet de garer en toute sécurité plusieurs véhicules, stocker du matériel et/ou créer un espace piscine ou détente. Séparé du premier terrain, il peut également être loué seul.
Cette maison est idéale si vous êtes en quête de votre première résidence, pour un jeune couple ou personne seule. A noter également, sa proximité à pied avec les commodités et transports en commun. A visiter sans tarder !
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

60m²
Surface

640m²
Terrain

3
Pièces

2
Chambres

2
Salle d'eau

Cuisine
américaine

chauffage
Individuel Air pulsé Climatisation

2
WC

Stationnement (1)
Exposition: SUD-EST

Performance Énergétique

99kWh/m²/an3*kg CO₂/m²/an
3kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 410 € / an
Maximum : 620 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative