Immeuble de rapport 255m2

Chagny

#IP21710

153 000 €
Exclusivité

Présentation

Immeuble de rapport idéalement situé en plein centre ville de Chagny, à seulement 25mn de Chalon sur Saône et Beaune. Ce bien unique offre une combinaison parfaite de commerce et de logements, avec une excellente visibilité et une situation privilégiée.
Rez de Chaussée: Boulangerie de 125m2 avec magasin, wc, cuisine et fournil, actuellement sous bail commercial, garantissant des revenus locatifs stables.
Premier étage: Appartement de trois pièces d'environ 60m2, avec terrasse privative, loué, disposant du double vitrage et de volets électriques.
Deuxième étage: Appartement de trois pièces à rénover complètement, offrant un potentiel de valorisation intéressant, d'environ 65m2.
Chaque logement dispose d'une entrée indépendante.
Un grand garage est également attenant à la boulangerie, chauffage électrique et chauffage gaz. Un audit énergétique a été réalisé avec des estimations de coûts de travaux d'environ 38 000€ afin de passer à un DPE noté B.
Proximité immédiate des commerces, écoles, médecins et transports en commun.
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement alliant commerce prospère et potentiel locatif.

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

255m²
Surface

3
Étages

chauffage
Individuel Radiateur Gaz

Balcon (1)
Stationnement (1)
Terrasse

Performance Énergétique

357kWh/m²/an79*kg CO₂/m²/an
79kg CO₂/m²/an
Logement à consommation énergétique excessive : la loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre les classes A et E

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 2 830 € / an
Maximum : 3 880 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative