Adorable chartreuse périgourdine

Saint-Laurent-des-Hommes

#IP23187

350 000 €
Exclusivité

Présentation

Sur la commune de St Laurent des Hommes, coup de cœur assuré pour cette adorable chartreuse périgourdine de près de 150 m2, nichée au sein d’un magnifique parc de 1 hectare environ, joliment arboré et clôturé, et d'entretien facile avec ses 1 tiers de forêt. Découvrez ce havre de paix dans son écrin de verdure, sans vis-à-vis ni nuisance et à proximité des commodités et moyens de transports (gare à 6,5 km, autoroute A89 à 9 km, aéroport de Bergerac à 31 km).
L’entrée dessert une cuisine ouverte, entièrement équipée, et une lumineuse pièce à vivre de plus de 37 m2 avec cheminée insert. Vie de plain-pied possible grâce à la présence d’une chambre de 11 m2 avec placard mural, une salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne, et WC indépendants. Confort et praticité sont les maîtres mots de ce logis ! Deux vérandas, l'une de 14 m2 à l'arrière de la maison, et la seconde de 19 m2, accessibles par l'extérieur ou la cuisine, permettent de profiter d’une vue paisible sur le jardin. Une belle terrasse couverte avec un sol en lattes de bois de 15 m2 vous invite à contempler la forêt. À l'étage, une pièce palière idéale pour un bureau, trois chambres cosy de 15, 16 et 17 m2 environ, dont une avec coin toilette, vous offrent une vue panoramique sur la campagne environnante. Une salle de bains avec baignoire, WC et vasque, complète ce niveau. Les rangements seront bien présents grâce à l'accès à tous les rampants aménagés.
Attenants à la maison, deux garages de 22 et 40 m2, dotés de double vitrage, ainsi qu'un espace buanderie et une cave, vous offrent de nombreuses possibilités. Côté jardin, un charmant cottage de 19,50 m2 abrite tout le matériel nécessaire pour entretenir cet écrin de verdure.
Pour votre confort : double vitrage, pompe à chaleur Air/Air pour le chauffage et la climatisation (installée l'an dernier) et assainissement individuel aux normes ! Egalement une magnifique piscine traditionnelle sécurisée de 12 m par 6 m, avec liner et filtre à sable renouvelés l'an dernier, et équipée de bâches hiver et été.
Saisissez cette perle rare dans un cadre idyllique, une visite s'impose pour découvrir ce bien exceptionnel !

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

148.64m²
Surface

9910m²
Terrain

6
Pièces

4
Chambres

1
Salle d'eau

1
Salle de bain

Cuisine
séparée équipée

chauffage
Individuel Air pulsé Électrique

2
WC

Stationnement (1)
Exposition: SUD
Terrasse
Piscine

Performance Énergétique

161kWh/m²/an5*kg CO₂/m²/an
5kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 1 330 € / an
Maximum : 1 870 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative