IMMEUBLE 6 APPARTEMENTS - 1 LOCAL COMMERCIAL - PANNEAUX SOLAIRES

Pont-Saint-Esprit

#IP22429

380 000 €

Présentation

Spécial investisseur, découvrez cet immeuble de rapport sur deux niveaux avec PARKING, composé au rez-de-chaussée d'un local professionnel indépendant de 70 m2 avec baies aluminium récentes, intérieur à terminer, ainsi que 2 appartements de type 2. Au premier étage, 4 autres appartements identiques, dont un à terminer (matériaux sur place), complètent l'ensemble.
Deux logements sont actuellement loués au prix de 425€/mois, avec des baux se terminant en avril et août 2025.
Les travaux à entreprendre comprennent la création de places de parking (permis de construire validé), la rénovation des communs et le rafraîchissement de 3 appartements. TOITURE RECENTE avec panneaux solaires et double vitrage partout avec volets neufs à installer.
Le bâtiment dispose également d'une grande cave où sont regroupés compteurs, chauffe-eau et le local technique des panneaux solaires.
Ce bien offre un excellent rendement locatif brut estimé à 51 840€/an, incluant les loyers et les revenus du solaire. La taxe foncière s'élève à 3 828€, soit une rentabilité brute de 12,44%. Après travaux, la rentabilité nette est estimée à 10,50%.
Saisissez cette occasion d'investir dans un édifice à fort potentiel de rendement. Contactez-moi pour organiser une visite au plus vite !

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

192m²
Surface

7
Pièces

6
Chambres

6
Salle d'eau

chauffage
Individuel Radiateur Électrique

6
WC

Stationnement (1)
Cave
Exposition: SUD

Performance Énergétique

201kWh/m²/an6*kg CO₂/m²/an
6kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 450 € / an
Maximum : 650 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative