Bel ensemble immobilier au fort potentiel à l'abri de toute nuisance

Issac

#IP22298

492 000 €

Présentation

Niché au cœur d’un parc clos de 1,3 hectare, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie paisible et bucolique entre Bergerac et Périgueux, à seulement 10 minutes de la gare de Mussidan et de l’autoroute A89.
Cette propriété, discrète et préservée des regards, présente une maison d’habitation en pierre de plus de 140 m2, accessible par un bel escalier menant à une terrasse surplombant la propriété.
La maison principale, entièrement rénovée, se compose d’une vaste et accueillante pièce à vivre d’environ 50 m2, agrémentée d’une cheminée traditionnelle où un poêle à bois assure des soirées conviviales au coin du feu. Elle dispose également d’une cuisine séparée de 20 m2, de 3 chambres (de 22, 19 et 10 m2 respectivement), dont une suite parentale avec salle d’eau attenante, ainsi que d’une salle de bains entièrement rénovée ce printemps.
Une buanderie/chaufferie de 13 m2 complète la maison. Les matériaux nobles, tels que le travertin, le bois et la pierre, confèrent un charme indéniable à l’ensemble. Côté confort, le chauffage central au gaz avec une chaudière installée en octobre dernier, et le double vitrage, sont au rendez-vous.
Un permis d’aménager pour les combles (charpente refaite ) offre la possibilité d'organiser 90 m2 supplémentaires, pour créer 3 chambres avec salle d’eau et toilettes. Un second permis d’aménager permet d’envisager, une belle réalisation sur trois niveaux, selon vos envies dans la grange attenante, d’une surface de 260 m2. A noter : le toit a été entièrement refait. (Changement de destination accordé, donc libre à vous d'en faire un gîte, des chambres d'hôtes ou tout autres réalisations)
D’autres dépendances, telles qu’un bûcher de 16 m2, un préau de 33 m2 et une seconde grange de 78 m2, offrent un large éventail de possibilités pour concrétiser toutes vos envies. Deux grandes terrasses sont également à votre disposition.
A visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

140m²
Surface

12956m²
Terrain

5
Pièces

3
Chambres

1
Salle d'eau

1
Salle de bain

Cuisine
séparée équipée

chauffage
Individuel Bois

2
WC

Stationnement (1)
Exposition: SUD
Terrasse

Performance Énergétique

204kWh/m²/an38*kg CO₂/m²/an
38kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 2 480 € / an
Maximum : 3 430 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative