Présentation

EXCLUSIVITE - Situé au 1er étage, sans ascenseur, d'une résidence récente de 2 étages, ce T3 en excellent état de 67,72 m2 (loi Carrez) bénéficie de l'environnement calme et verdoyant du chef-lieu de Cernex.
L'entrée mène directement à un espace de vie lumineux, composé d'un salon/séjour de 24,48m2 avec placard intégré et d'une cuisine ouverte équipée de 10,77 m2. Une baie vitrée et une porte-fenêtre en double vitrage permettent un accès direct à une terrasse de 7,37 m2 exposée plein sud, offrant une vue champêtre dégagée, sans aucun vis-à-vis.
L'espace nuit, desservi par un couloir fermé de 5,18 m2, comprend deux belles chambres (12,76 et 9,31 m2) exposées Ouest avec placards intégrés, un WC séparé ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, sèche-serviettes et un coin buanderie permettant d'accueillir un lave-linge et un sèche-linge.
Un cellier (non attenant) et un garage sécurisé avec prise électrique individuelle viennent compléter ce bien.
Les atouts de ce bien :
Une situation idéale pour les frontaliers avec plusieurs douanes à moins de 15 min, tout en restant à 30 min d'Annecy,
Pour les familles, la crèche et l'école (maternelle et primaire) sont accessibles à pied,
Une copropriété récente et à taille humaine,
Les petits plus indispensables : aucun travaux à prévoir, double vitrage PVC et volets roulants électriques, VMC, fibre courant d'année prochaine, parking de copropriété et local vélo...
Les charges de copropriété sont de 130 € par mois (eau chaude, chauffage et maintenance VMC inclus). La taxe foncière est de 637€.

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

84 B

Logement économe

Logement énergivore

Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

19 C

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Ancienne version du DPE réalisé selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021

Estimation des coûts annuels d’énergie

Informations de copropriété

Localisation approximative