Présentation

Niché au cœur d’un petit hameau, à quelques pas de Bergerac, cet ensemble immobilier vous transporte dans un univers empreint d'histoire et de charme. Sur une parcelle généreuse de 2088 m2, loin des perturbations de la route, vous trouverez ici une véritable oasis de tranquillité, tout en restant à proximité immédiate des commodités, à seulement 5 minutes de la magnifique bastide d’Eymet. La maison principale, en pierre et tuiles canal, offre un potentiel remarquable. À rénover selon vos envies, elle vous réserve déjà de belles surprises. Dès l'entrée, une vaste cuisine de près de 30 m2 avec cheminée et arrière-cuisine vous accueille chaleureusement. Une chambre, agrémentée d’une cheminée de marbre, ajoute une touche d'authenticité. Le salon, avec son poêle à bois, et une deuxième chambre (pouvant servir de bureau) complètent harmonieusement le rez-de-chaussée. Salle d’eau et toilettes séparées assurent votre confort quotidien. À l'étage, deux belles chambres, une salle d’eau, des toilettes séparées et une pièce polyvalente de 16 m2 offrent un espace de vie spacieux et modulable. Une porte donne accès aux combles, offrant ainsi un potentiel d'aménagement supplémentaire. Côté confort, bénéficiez de la climatisation réversible au rez-de-chaussée et du double vitrage partiel. L'assainissement individuel est à revoir, mais cela offre l'opportunité de personnaliser selon vos besoins. Les nombreuses dépendances, dont une ancienne porcherie et une grange mitoyenne à la maison, offrent des perspectives d'agrandissement intéressantes, jusqu'à près de 70 m2 supplémentaires ! Une magnifique grange de 132 m2, bénéficiant également d’un certificat d'urbanisme, complète cet ensemble avec élégance. Le jardin, agrémenté de nombreux arbres fruitiers tels que des pommiers, poiriers, cerisiers, vignes et framboisiers, invite à la découverte et à la détente. Cette propriété regorge de potentiel et n'attend que votre touche personnelle pour retrouver toute sa splendeur d'antan. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite ! Vidéo de présentation disponible sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

207 D

Logement économe

Logement énergivore

Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

2 A

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Ancienne version du DPE réalisé selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021

Estimation des coûts annuels d’énergie

Informations de copropriété

Localisation approximative