Présentation

Découvrez cette magnifique propriété équestre située sur la commune de Marges, à 15 km de Romans-sur-Isère, à seulement 8 minutes de Saint-donat-sur-l'herbasse dans la Drôme.
Ce tènement immobilier en pierre et molasse datant du XIXe siècle a été rénové il y a moins de 10 ans, il se compose de quatre bâtis : une maison principale en pierre d'environ 250 m2, un logement d'environ 120 m2, un studio duplex en bois d'environ 30 m2, une partie gîte de 50 m2 environ, et un bâtiment agricole de 500 m2 avec auvent, le tout dans un cadre paisible offrant environ 5 hectares de prairies attenantes ainsi que ses installations équestres.
La maison principale, dotée de l’eau de ville, propose plusieurs modes de chauffage pour un confort optimal. Les gîtes, bien isolés grâce à la laine de chanvre permettent une location optimisée tout au long de l'annéee.
Le domaine s’étendant sur environ 5 hectares attenants. Il est parfaitement aménagé pour les activités équestres, doté d'une carrière de 20 x 40 m avec sable et ses 4 canons d'arrosage, une piste de galop d'un km. Pour le bien-être des chevaux, vous trouverez également un total de 9 abris de 3x6 m, répartis dans les differents paddocks alimentés en eau, ainsi que deux écuries séparées l'une avec ses 5 boxes et la seconde sous le bâtiment agricole de 8 boxes supplémentaires, un box pour poulinière, sellerie, vaste espace de stockage foin, club house, douches pour chevaux..
La propriété est entourée d’une riche végétation comprenant mûriers, noisetiers, tilleuls, cerisiers, pommiers et pêchers ainsi que d'un accueillant potager adapté permaculture.
Le domaine dispose également d'une source ainsi que d'une borne agricole permettent des économies substantielles sur la consommation d'eau.
Activité avec un potentiel de développement très important en raison de la demande croissante sur le secteur.
Ce lieu unique est idéal pour une grande famille ou pour une activité professionnelle, avec la possibilité de créer des gîtes ou des chambres d’hôtes supplémentaires. Cette propriété offre charme, fonctionnalité et accessibilité.

Emplacement idéal, bénéficiant d’un accès facile aux autoroutes A7 et A49, à seulement 20 km, et à environ 30 km de la gare TGV de Valence.

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Performance Énergétique

Estimation des coûts annuels d’énergie

Informations de copropriété

Localisation approximative