Présentation

Située à moins de 15 minutes de Chinon, Avoine et Saumur, cette maison familiale récente de 143m2 habitables est implantée sur un terrain clos de 1310 m2 et bénéficie d'une vue imprenable sur la campagne de Saint-Germain-sur-Vienne.
Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie de 50,60m2 comprenant une cuisine américaine équipée et un double séjour salon/salle à manger.
Les deux baies vitrées respectivement orientées Sud et ouest confèrent une belle luminosité et permettent un accès de plain-pied à la terrasse et au jardin.
Attenant à la cuisine, une belle pièce carrelée de 7m2, isolée et avec une fenêtre fait office de buanderie et cellier offrant un espace de rangement supplémentaire.
Atout majeur de cette maison, une belle suite parentale de 30m2 complète le rez-de-chaussée et vous offre un espace bureau, une chambre avec dressing et une salle d'eau pour laquelle quelques finitions sont à terminer.
Un wc séparé avec lave-mains complète ce niveau.
Un bel escalier sur-mesure permet d'accéder à l'espace nuit où un palier dessert : une salle de bains avec baignoire d'angle, wc et velux ainsi que trois chambres de 13m2 dont une avec dressing.
La maison, bâtie en briques avec des ardoises naturelles, est équipée d'une pompe à chaleur avec climatisation. Les huisseries en aluminium garantissent une excellente isolation thermique.
Les + :
- un DPE parfait grâce à sa pompe à chaleur air/air, sa climatisation réversible, son chauffe-eau thermodynamique et l'isolation des combles
- de belles prestations (volants roulants électriques sur les baies, huisseries K-Line double vitrage, carrelage imitation parquet, présence d'un conduit de cheminée dans le séjour.
La taxe foncière est de 721€.
La facture énergétique comprenant le chauffage, la climatisation et l'électricité est actuellement de 122€/mois pour une famille.

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Performance Énergétique

Estimation des coûts annuels d’énergie

Informations de copropriété

Localisation approximative