Appartement RDC T3 de 65,43 m2 à Vulbens

Vulbens

#IP24052

315 000 €
Sous offre

Présentation

En exclusivité, découvrez ce magnifique appartement traversant de 65,43 m2 situé au cœur du village de Vulbens, au rez-de-chaussée d’une copropriété récente (2021) à taille humaine.
Il est composé d'une belle entrée fonctionnelle avec un grand placard, menant à un espace salon-séjour très lumineux, dont la baie vitrée permet d'accéder directement à la terrasse et au jardin. Une cuisine moderne ouverte, intégralement équipée, complète cet espace d'une superficie de 34 m2.
Vous disposerez également de deux chambres confortables de 12,68 m2 et 11,71 m2, d'une salle de bains spacieuse de 4,91 m2 avec baignoire, ainsi que d'un WC indépendant.
La partie extérieure, composée d'une jolie terrasse de 11,64 m2 et d'un jardin de 36,59 m2, bénéficie d'une exposition idéale (sud-ouest) et offre une magnifique vue sur le Vuache.
Un garage en sous-sol, une place de stationnement intérieure, une place de stationnement extérieure et une cave complètent ce bien.
La résidence est sécurisée avec digicode et visiophone.
Vous serez séduits par sa localisation idéale : proximité des transports en communs : Ligne TPG N Gare TGV à 20 min Gare ferroviaire de Valleiry à 5 min avec passage du Léman Express.
À deux pas des commerces (boulangerie, fromagerie, boucherie, tabac, supermarché…), des écoles accessibles à pied (maternelle, primaire et collège) et des parcs.
Environnement calme et verdoyant (accès direct à la ViaRhôna), à seulement 30 minutes de Genève.
Chauffage : individuel gaz.
Charges : charges de copropriété de 107 €/mois et taxes foncières de 825 €.
Ce bien exceptionnel est idéal pour un jeune couple à la recherche de confort, dans un village où il fait bon vivre. Saisissez cette opportunité unique !

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

65.43m²
Surface

36.59m²
Terrain

3
Pièces

2
Chambres

1
Salle de bain

2
Étages

&
Ascenseur

Cuisine
américaine équipée

chauffage
Individuel Gaz

1
WC

Stationnement (1)
Cave
Exposition: SUD-OUEST
Terrasse

Performance Énergétique

93kWh/m²/an17*kg CO₂/m²/an
17kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2023)
Minimum : 680 € / an
Maximum : 950 € / an

Informations de copropriété

En copropriété
Nombre de lot: 33
Numéro de lot: 70
Charges annuelles: 1290 €

Localisation approximative