Présentation

Sur les hauteurs de Lalinde et à 1km de sa gare, entre Périgord noir et Périgord pourpre, cette superbe chartreuse périgourdine aux allures de castel va répondre à vos souhaits de loger une grande famille ou de continuer une activité de chambres et tables d’hôtes, tout en gardant votre intimité grâce à une partie privative bien séparée.
Ses près de 300 m2 sont répartis sur un plain-pied et une tourelle. L’accès se fait par un portail automatisé et une allée bitumée. Tout le pourtour de la maison est carrelé et vous disposez de deux terrasses, côté soleil levant et soleil couchant et vue sur la très belle piscine de 6x12, chauffée.
Une vaste entrée dessert les différentes parties de la maison. Une belle et lumineuse pièce à vivre de 44 m2 environ avec sa cheminée, donne accès aux deux façades de la maison par des portes fenêtres. En prolongement de celle-ci, une cuisine de 12 m2, fonctionnelle et très bien équipée, possède son cellier. Une pièce de 10.5 m2, à droite de l’entrée, fait actuellement office de boutique proposant des produits régionaux.
Deux chambres à ce niveau sont destinées à l’activité de chambre d’hôtes : une suite parentale avec sa salle d’eau et ses toilettes séparées, et une autre disposant, de l’autre côté du couloir, d’une salle d’eau et de toilettes avec lave-mains. Toutes deux sont lumineuses avec leur portes fenêtres donnant sur le jardin coquet et arboré. Une buanderie abrite un adoucisseur d’eau, la chaudière et le chauffe-eau.
Une porte sépare l’espace privatif qui offre deux belles et grandes chambres de plus de 14 m2, un dressing double, une salle de bain avec double vasque, et enfin un bureau avec accès sur le garage. Ce dernier de 33 m2 environ est équipé d’un volet roulant électrique, son sol est carrelé et de là, vous avez accès à une cave réfrigérée.
La tourelle est dédiée également à l’activité de chambres d’hôtes : 17 marches vous mènent à un salon/bibliothèque desservant 4 chambres ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes privées, et d'autres marches vous mènent au sommet de la tour, avec un espace accueillant une chambre pour une personne. Vous disposez aussi d’un grenier de 55 m2 avec un potentiel de deux autres chambres et des sanitaires.
Toutes les huisseries de cette maison sont en double vitrage, l’isolation est de qualité et le chauffage au gaz propane (cuve) avec un contrat qui vous garantit un prix bloqué jusqu’en 2024 ! La toiture est saine et en excellent état. La parcelle de 3520 m2 est entièrement clôturée. Voici une maison pour faire naître vos projets !
VIDEO DE PRESENTATION SUR DEMANDE
A visiter sans tarder avec Claire YGLESIAS 06 85 47 55 15 ou c.yglesias@i-particuliers.fr

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

91.1 C

Logement économe

Logement énergivore

Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

25 D

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Ancienne version du DPE réalisé selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021

Estimation des coûts annuels d’énergie

Informations de copropriété

Localisation approximative