Jolie maison ancienne à 4 minutes de la gare de Pont sur Yonne.

Pont-sur-Yonne

#IP24479

232 000 €

Présentation

Philippe Joué, votre conseiller immobilier IKAMI, vous invite à venir découvrir cette charmante maison ancienne, située dans le secteur recherché de Pont-sur-Yonne, à 4 minutes de la gare et des commerces. Cette fermette allie le charme de l’ancien à des espaces généreux et fonctionnels. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée avec dégagement, d’une cuisine ouverte sur une salle à manger avec cheminée, ainsi que d’une vaste salle de réception de 46 m2 offrant un accès direct à la terrasse et au terrain. Vous y trouverez également deux chambres de plain-pied et une salle de bains avec WC. À l’étage, une chambre supplémentaire dispose de sa propre salle de bains avec WC, offrant un espace privé et confortable. Le tout s’étend sur un terrain d’environ 3600 m2, parfaitement adapté aux amateurs d’espaces extérieurs. Ce dernier comprend une piscine de 13 m x 6 m à remettre en état, un garage, un carport et une petite habitation indépendante composée d’une pièce avec salle d’eau et WC, idéale pour accueillir des invités ou aménager un espace de travail. Le chauffage est assuré par une installation au fioul. Cette propriété est idéale pour les familles ou les amoureux de la nature, tout en restant proche des commodités. Une opportunité rare à saisir et à visiter avec Philippe Joué, votre conseiller immobilier de proximité sur les secteurs de Sens et de la Forêt d'Othe.

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

150m²
Surface

3600m²
Terrain

5
Pièces

3
Chambres

2
Salle de bain

Cuisine
américaine

chauffage
Individuel Radiateur Fioul

3
WC

Stationnement (1)
Terrasse
Piscine

Performance Énergétique

276kWh/m²/an76*kg CO₂/m²/an
76kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2023)
Minimum : 5 180 € / an
Maximum : 7 060 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative