Présentation

En exclusivité, découvrez ce magnifique appartement traversant de 65,43 m2 situé au cœur du village de Vulbens, au rez-de-chaussée d’une copropriété récente (2021) à taille humaine.
Il est composé d'une belle entrée fonctionnelle avec un grand placard, menant à un espace salon-séjour très lumineux, dont la baie vitrée permet d'accéder directement à la terrasse et au jardin. Une cuisine moderne ouverte, intégralement équipée, complète cet espace d'une superficie de 34 m2.
Vous disposerez également de deux chambres confortables de 12,68 m2 et 11,71 m2, d'une salle de bains spacieuse de 4,91 m2 avec baignoire, ainsi que d'un WC indépendant.
La partie extérieure, composée d'une jolie terrasse de 11,64 m2 et d'un jardin de 36,59 m2, bénéficie d'une exposition idéale (sud-ouest) et offre une magnifique vue sur le Vuache.
Un garage en sous-sol, une place de stationnement intérieure, une place de stationnement extérieure et une cave complètent ce bien.
La résidence est sécurisée avec digicode et visiophone.
Vous serez séduits par sa localisation idéale : proximité des transports en communs : Ligne TPG N Gare TGV à 20 min Gare ferroviaire de Valleiry à 5 min avec passage du Léman Express.
À deux pas des commerces (boulangerie, fromagerie, boucherie, tabac, supermarché…), des écoles accessibles à pied (maternelle, primaire et collège) et des parcs.
Environnement calme et verdoyant (accès direct à la ViaRhôna), à seulement 30 minutes de Genève.
Chauffage : individuel gaz.
Charges : charges de copropriété de 107 €/mois et taxes foncières de 825 €.
Ce bien exceptionnel est idéal pour un jeune couple à la recherche de confort, dans un village où il fait bon vivre. Saisissez cette opportunité unique !

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Performance Énergétique

Estimation des coûts annuels d’énergie

Informations de copropriété

Localisation approximative