Présentation
EXCLUSIVITE - Idéal investisseur !
Au coeur du hameau de Germagny, à seulement 3 km du centre-ville de Viry, ce charmant T3 en duplex de 60,39 m2 (loi Carrez), est situé dans une authentique maison de village divisée en 4 logements.
Au rez-de-chaussée, le 1er niveau se compose d'un séjour de 16,39m2 exposé Sud et d'une cuisine séparée de 12,06m2 à laquelle on accède directement par la courette privative extérieure exposée Est.
A l'étage, l'espace nuit se compose d'un dégagement avec placard, de deux belles chambres de 11,83 et 12,45m2, d'une salle d'eau avec sèche-serviettes et WC.
Une place de stationnement privative complète votre acquisition.
Les avantages de ce bien : une situation géographique idéale pour les frontaliers avec plusieurs douanes à proximité immédiate (Soral, Chancy, Perly...), un rendement locatif avantageux (5% environ), de faibles charges de copropriété.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour améliorer le confort de ce duplex et révéler tout son cachet.
Le DPE affiché est celui de l'immeuble - Le DPE du duplex est en cours de réalisation.
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
60.39m²
Surface
3
Pièces
2
Chambres
1
Salle d'eau
2
Étages
Cuisine
séparée
chauffage
Individuel Radiateur Électrique
1
WC