Présentation

Découvrez cette propriété d'exception de 280 m2 utiles, située dans un environnement résidentiel privilégié à Arthaz-Pont-Notre-Dame, sur un magnifique terrain plat de 2190 m2, sans aucun vis-à-vis.
Rare dans le secteur, cette villa moderne et spacieuse, vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle, grâce de larges baies vitrées, et la qualité de ses finitions et de ses prestations haut-de-gamme. Niché, au bout d'une impasse, à proximité d'un terrain agricole et d'une forêt, elle offre une tranquillité absolue, tout en restant à seulement 30 minutes de Genève.
Caractéristiques principales : 280 m2 utiles, 6 chambres dont 3 au rez-de-chaussée, grande pièce de vie de 77 m2, sous-sol complet avec salle de jeux / bureau, garage de 85 m2 (3 véhicules), terrain de 2190 m2 piscinable, sans vis-à-vis, aucun travaux à prévoir, maison parfaitement entretenue.
Un espace de vie moderne et chaleureux : le rez-de-chaussée s'ouvre sur une immense pièce de vie de 77 m2, comprenant un salon baigné de lumière, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central / bar, et un cellier. L'ensemble est sublimé par de grandes baies vitrées, donnant accès à une terrasse d'angle et au jardin plat, créant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Ce niveau offre également 3 chambres avec rangement, une salle de douche moderne, (avec douche à l'italienne, double vasque et fenêtre), ainsi que des toilettes séparées. Une buanderie avec accès à la terrasse complète ce niveau. Grâce à la surface disponible, il est possible de créer une suite parentale ou d'aménager un appartement indépendant pour un revenu complémentaire.
Un espace nuit pensé pour le confort : A l'étage, vous trouverez 3 belles chambres avec rangement sur-mesure, un espace dressing séparé, ainsi qu'une grande salle de bains, équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire à balnéothérapie et d'une double vasque. Des toilettes indépendantes complètent cet étage. Vous aurez vue sur la forêt depuis certaines pièces.
Un sous-sol fonctionnel et polyvalent : le sous-sol abrite une salle de jeux / bureau de 55 m2, un carnotzet, une salle de douche, des toilettes indépendantes et de nombreux espaces de rangement. Le garage de 85 m2, accessible depuis le sous-sol est équipé d'une porte motorisée et d'un point d'eau (possibilité de stationner jusqu'à trois véhicules).
Des prestations haut-de-gamme : cette villa de construction récente bénéficie de tout le confort moderne : double vitrage, volets électriques, chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage, éclairage intégré dans toutes les pièces, y compris au sous-sol, aspiration centralisée, pompe à chaleur, adoucisseur d'eau et puits de récupération d'eau.
Vous profiterez également d'un terrain plat et piscinable de 2190 m2, et d'une grande terrasse d'angle couverte, sans aucun vis-à-vis.
Un bien rare dans un cadre privilégié : Ce domaine offre une qualité de vie exceptionnelle, grâce à ses volumes généreux, son environnement calme et ses prestations haut-de-gamme.
Aucun travaux à prévoir, vous pourrez vous y installer immédiatement. Je suis disponible pour organiser une visite les samedi et dimanche. Saisissez cette opportunité unique !

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Performance Énergétique

Estimation des coûts annuels d’énergie

Informations de copropriété

Localisation approximative