Corps de ferme 74 m2 habitables et 390 m2 de dépendances

Saint-Julien-Vocance

#IP25635

249 000 €

Présentation

Amoureux de nature et de tranquillité, ce bien est fait pour vous ! Situé en Ardèche verte, à seulement 20 minutes d’Annonay, 1h de Saint-Étienne et 1h30 de Lyon, ce corps de ferme authentique vous séduira par son environnement, entièrement noyé dans la verdure. Il est implanté sur un terrain d'environ 3 hectares, composé essentiellement de prés et d'un agréable jardin clos, le tout agrémenté d’une source naturelle.
La partie habitable de 74 m2 comprend déjà 3 chambres, avec un fort potentiel d’agrandissement grâce à 40 m2 de combles aménageables, et une grange attenante de 77 m2, idéale pour une extension.
Les 390 m2 de dépendances comprennent aussi une écurie sous la grange principale, un autre bâtiment avec un atelier surmonté d'une petite grange, une cave voûtée et un grand abri pour véhicules. Ces beaux volumes vous permettront de laisser libre cours à vos envies !
Ce lieu, parfait pour les amoureux de grands espaces, offre également un accès direct à de superbes sentiers de randonnée. Une véritable opportunité pour créer votre havre de paix à la campagne.

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

74m²
Surface

28428m²
Terrain

5
Pièces

3
Chambres

1
Salle d'eau

Cuisine
américaine équipée

chauffage
Central Bois

1
WC

Stationnement (1)
Exposition: EST-OUEST

Performance Énergétique

374kWh/m²/an51*kg CO₂/m²/an
51kg CO₂/m²/an
Logement à consommation énergétique excessive : la loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre les classes A et E

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2023)
Minimum : 2 000 € / an
Maximum : 2 740 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative