Charme et volumes au cœur de Varennes-sur-Fouzon

Varennes-sur-Fouzon

#IP25668

110 000 €
Exclusivité

Présentation

Idéalement située en plein bourg de Varennes-sur-Fouzon, cette longère authentique vous séduira par sa proximité immédiate avec l’école, la boulangerie et les commerces du village. Un cadre de vie agréable où tout est à portée de main.
D’une surface habitable d’environ 110 m2, elle vous offre un intérieur chaleureux composé au rez-de-chaussée d’un salon, d’une cuisine indépendante, d’une salle à manger lumineuse, de WC, d’une salle d’eau fonctionnelle et d’une belle chambre de plain-pied.
À l’étage, une vaste chambre accueille votre espace nuit, complétée par un grenier isolé, facilement aménageable en pièce supplémentaire.
Le sous-sol abrite une cave saine, idéale pour le stockage ou la conservation de vins.
Attenant à la maison, un atelier d’environ 20 m2 ainsi qu’un garage spacieux de 80 m2 offrent de nombreuses possibilités pour les bricoleurs ou les amateurs de véhicules.
Le terrain de 2 586 m2, entièrement clos et arboré, constitue un véritable écrin de verdure. Vous y trouverez également une seconde cave semi-enterrée à rénover, un ancien poulailler, un clapier à lapins… et un puits, précieux atout pour l’arrosage ou le jardinage.Le confort est assuré par un chauffage central performant via pompe à chaleur air/eau.
Pour en savoir plus, contactez votre conseiller immobilier de secteur Sébastien Ponroy. Organisez dès maintenant votre visite pour découvrir tout son potentiel.

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

110m²
Surface

2586m²
Terrain

4
Pièces

2
Chambres

1
Salle d'eau

Cuisine
séparée

chauffage
Central Pompe à chaleur

1
WC

Stationnement (1)
Cave

Performance Énergétique

184kWh/m²/an6*kg CO₂/m²/an
6kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2023)
Minimum : 1 530 € / an
Maximum : 2 120 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative