Présentation

Dans un magnifique hameau ardéchois à Ozon, découvrez cette authentique maison en pierre de plus de 180 m2, alliant caractère, confort et potentiel. Elle offre de beaux volumes et un cadre de vie paisible et verdoyant.
L'habitation principale se compose au premier niveau surélevé d'une charmante entrée couverte, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée (32 m2) et insert, d'un salon lumineux avec vue campagne (31 m2), de 2 chambres (11 m2, 14,45 m2), d'une salle de bains avec buanderie, de toilettes séparées et d'une terrasse de 35 m2. A l'étage : 4 chambres (14,80 m2, 11,50 m2, 14 m2, 12,7 m2), une pièce de 13 m2 en sous pente pouvant être utilisée comme chambre, bureau, salle de jeux ou dressing, une salle d'eau avec toilettes et 2 terrasses privatives (9,50 m2 et 15,50 m2). Enfin, le grenier de 40 m2 constitue un bel espace de rangement et peut être aménagé. La superbe cour intérieure fermée, arborée et végétalisée offre un espace charmant et intime. Côté dépendances : 80 m2 de caves voutées, plusieurs garages, auvent, places de stationnement couvertes, pour organiser toutes vos activités.
Les travaux réalisés garantissent une belle qualité de vie : Toitures intégralement refaites, étanchéité des murs et des cheminées assurée, chauffage mixte performant : chaudière bois/fioul, insert récent dans la cheminée, panneaux photovoltaïques (revente intégrale), microstation aux normes et présence d’un puits. Pas de nuisance liée à la mitoyenneté : les larges murs sont en pierre et aucun vis-à-vis !
Autre surprise : Une petite demeure indépendante, saine, avec toiture refaite et menuiseries remplacées, complète l’ensemble (22,44 m2 au sol et mezzanine de 10,50 m2). Elle peut être facilement aménagée en studio indépendant, gîte, atelier ou pour une activité professionnelle.
Située en campagne, le ramassage scolaire se trouve à 3 minutes à pied. Côté transport et commodités, la propriété se trouve à 13 min de la gare de St Vallier, 11 min de Sarras, 22 min de Tournon sur Rhône, 40 min de la gare TGV Valence Alixan, 1h de Lyon.
Un bien de caractère, rare, parfait pour une résidence principale familiale, une maison de vacances, ou autre à votre convenance. Contactez dès à présent, Cécile Combier ei et Sandra Maneval (EI) pour une visite !

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Performance Énergétique

Estimation des coûts annuels d’énergie

Informations de copropriété

Localisation approximative