Présentation

Charme, confort et sérénité à 5 minutes de la douane de Croix-de-Rozon. Coup de coeur assuré !
Idéalement située dans un quartier résidentiel très prisé de Collonges-sous-Salpve, cette élégante maison contemporaine offre un cadre de vie privilégié, à deux pas de la frontière suisse, avec une vue dégagée sur le Salève, les champs et jusqu'au Jet d'eau de Genève.
Mitoyenne seulement par le garage avec une autre villa, la configuration intelligente de la maison garantit une totale intimité, sans aucun vis-à-vis, et vous permet de profiter d'un terrain clos soigneusement aménagé de 550 m2 avec jacuzzi. Cette maison de 190 m2 utiles, entièrement rénovée avec goût, allie modernité, luminosité et prestations haut de gamme.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard qui s'ouvre sur un vaste espace de vie: une superbe pièce lumineuse et harmonieuse, où la cuisine ouverte - entièrement équipée avec grand îlot central et nombreux rangements - s'intègre harmonieusement à l'espace salle à manger et salon. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse de plain-pied, véritable prolongement de la maison vers l'extérieur.
Ce niveau comprend également une chambre (ou bureau), une très belle salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes. Le garage attenant, aujourd'hui transformé en buanderie avec accès direct au jardin, a été optimisé pour inclure une mezzanine aménagée en chambre, parfaite pour accueillir des invités ou créer un espace de jeux.
A l'étage, deux chambres confortables bénéficient d'un accès à un balcon avec vue dégagée. La suite parentale, véritable cocon, dispose de son propre balcon avec une vue imprenable sur le Salève, d'un dressing sur mesure et d'une vaste salle d'eau privative avec douche à l'italienne et toilettes. Une grande salle de bains indépendante équipée d'une baignoire, double vasque et toilettes, complète ce bien.
La maison dispose également d'une cave en sous-sol.
A l'extérieur, le jardin clos et soigneusement paysagé accueille de nombreux espaces de détente: terrasse couverte de plus de 80m2, salon d'été, jacuzzi, cuisine d'été, barbecue et plusieurs annexes de rangement. Le tout est orienté plein Sud, sans vis-à-vis, totalement au calme, avec vue dégagée sur les champs, les montagnes et la nature environnante.
Des prestations haut de gamme et un confort sans compromis.
Parmi les nombreux équipements: chauffage au sol, poêle à bois, double vitrage à isolation renforcée, adoucisseur d'eau, dernières rénovations en 2023 avec des matériaux de qualité, très bonnes performances énergétiques, salles d'eau carrelées jusqu'au plafond, finitions de qualité.
Aucun travaux à prévoir: vous n'aurez qu'à poser vos valises.
Deux places de stationnement extérieures complètent ce bien.
Cette maison est une véritable invitation à la sérénité, au coeur d'un secteur résidentiel recherché, à proximité immédiate de la Suisse, des commodités et des axes de communication. Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder.
Contactez-moi pour organiser une visite. Je suis disponible également le samedi et le dimanche.

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Performance Énergétique

Estimation des coûts annuels d’énergie

Informations de copropriété

Localisation approximative