Présentation

C’est au cœur du lotissement recherché du Petit Pin Rolland, à Saint-Mandrier-sur-Mer, que se niche cette propriété au charme méditerranéen, bordée par la forêt et bercée par les effluves de pins. Un lieu calme et atypique, à seulement cinq minutes en voiture de la crique de Marégau et cinq minutes à vélo des plages dorées de Sainte-Asile. Depuis les terrasses, le regard se perd sur l’horizon où se dessinent les silhouettes légendaires des Deux Frères, emblèmes locale de la côte varoise. La demeure, actuellement en cours de restauration complète, mêle habitation principale et espaces indépendants. Les photographies proposées ne sont pas contractuelles, mais elles suggèrent avec justesse les aménagements possibles.
La demeure principale, entièrement de plain-pied avec la cour extérieure, développe une superficie de 113 m2 habitables. On y accède par une entrée discrète ouvrant sur une petite cuisine, aisément transformable en dressing d’accueil, qui donne sur une chambre parentale confortable. Le cœur de l’habitation se compose d’un vaste séjour baigné de lumière, où cuisine semi-ouverte, salle à manger et salon s’entrelacent sur une surface de 55 m2, créant un espace convivial, propice à la vie de famille. Cette pièce de vie s’ouvre directement sur une terrasse de 30 m2, semi-couverte, orientée plein sud. La partie nuit accueille deux chambres supplémentaires de belle taille, ainsi qu’une salle de bains d’environ 10 m2, à moderniser tout en étant fonctionnelle, équipée d’une baignoire, d’une cabine de douche, d’un meuble double vasque avec rangements et d’un WC intégré.
En rez-de-jardin, deux appartements indépendants sont également en cours de rénovation. Le premier, d’une surface de 30 m2, et le second, de 37 m2, disposent chacun d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine/salle à manger, d’une chambre séparée, d’une salle d’eau avec WC, et bénéficient de leur propre terrasse privative s’ouvrant devant les baies vitrées. Ces logements sont parfaits pour accueillir des proches ou pour générer des revenus locatifs dans un secteur très prisé des vacanciers.
La propriété offre enfin de nombreuses annexes : un garage de 50 m2 situé sous l’habitation principale, un second garage indépendant de 20 m2 placé à l’angle du jardin, ainsi qu’une vaste cave de 27 m2 avec une belle hauteur sous dalle, dissimulée sous la terrasse principale et parfaite pour le rangement ou la création d’un atelier.
L’ensemble, entouré de verdure et de silence, présente une rare opportunité d’habiter ou d’investir dans un lieu de caractère, entre mer et forêt, à deux pas des plus beaux paysages de la presqu’île. Que vous soyez en quête de sérénité, de nature, ou d’un bien à fort potentiel, ce bien aux multiples visages saura vous séduire.

912 000 € Hors Honoraires

Honoraires à la charge de l'acquéreur

Honoraires de 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Performance Énergétique

Estimation des coûts annuels d’énergie

Informations de copropriété

Localisation approximative