Présentation

En exclusivité entre Nolay et St Léger sur Dheune, dans le hameau de Mazenay, découvrez cette propriété d’exception avec activité rentable de chambres d’hôtes et gîte, avec ameublement inclus. Située à seulement 35 minutes de Beaune et 15 minutes de Santenay, cette magnifique demeure traditionnelle rénovée avec soin est un véritable havre de paix. Actuellement exploitée avec succès, les premier et second étage de la maison principale accueillent des chambres d’hôtes, tandis que l'habitation de plain-pied est louée en gîte. Une opportunité rare pour les investisseurs ou les passionnés d’hospitalité à la recherche d’un dossier clé en main. La première demeure offre au rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur terrasse, un salon chaleureux, deux chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, et un WC indépendant. Le premier étage est aménagé avec deux grandes chambres, deux salles d’eau, un salon privé, une cuisine et un WC. Le deuxième étage propose une belle suite parentale d’environ 30 m2 au sol avec salle d’eau et WC privatifs. La seconde maison, de plain-pied, est un gîte indépendant composé de deux grandes chambres, une salle d’eau, un WC séparé, une vaste pièce à vivre lumineuse et une terrasse privative. Louée en gîte, elle offre d’excellents rendements et fidélise une clientèle régulière. Le terrain de plus de 1,7 hectare est un véritable atout, avec espace détente, spa, coin barbecue, verger et parc très apprécié. Le bien comprend plus de 60 m2 de dépendances, un garage double indépendant et bénéficie d’un chauffage performant (fioul, pompe à chaleur avec climatisation réversible, cheminée bois), du double vitrage et du tout-à-l’égout. Aucun travaux à prévoir. Ce bien est prêt à poursuivre son activité ou à être réaménagé selon vos desseins. Une propriété unique alliant charme, nature, confort et rentabilité.

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Performance Énergétique

Estimation des coûts annuels d’énergie

Informations de copropriété

Localisation approximative