Présentation

Perché sur les hauteurs de Verchaix, au coeur d'une nature préservée, dans un calme absolu, ce bien rare offre une vue spectaculaire sur les montagnes du Grand Massif. Véritable havre de paix, propice à la relaxation et la sérénité, cette propriété de près de 430 m2 a bénéficié d'une rénovation entière avec des matériaux haut de gamme et est pensée intelligemment. Elle est nichée sur un vaste terrain de 17000 m2 en zone naturelle inconstructible, et a l'avantage d'être également située à quelques minutes de toutes les commodités. 
Une activité de chambres d'hôtes est en place sur une partie des bâtiments, et elle connaît un fort succès de par son emplacement et la qualité des logements. Ce bien est idéal pour une grande famille, des amoureux de la nature et des demeures de charme ayant une histoire, ou des acquéreurs souhaitant poursuivre l'activité du gîte. Cette propriété allie charme montagnard, authenticité, confort moderne et offre de nombreuses possibilités et un très grand potentiel. Elle se compose de plusieurs bâtiments: une grande bâtisse abritant une maison principale et un gîte avec une entrée indépendante, une grange et un mazot rénovés.
Maison principale (10 couchages) :
Spacieuse et lumineuse, elle offre au rez-de-chaussée une grande pièce à vivre de 70 m2, prolongée par un balcon plein Sud avec une vue panoramique, une cuisine ouverte entièrement équipée, un coin salle à manger convivial, un salon chaleureux avec cheminée et billard. S'y ajoutent une buanderie professionnelle, un cellier, une très belle salle de douche, des toilettes et un grand garage/atelier avec chaudière à pellets. A l'étage, cinq chambres avec de nombreux rangements, dont certaines avec terrasse, une belle salle de douche, des toilettes séparées et une pièce exclusivement dédiée au bien-être avec baignoire à balnéothérapie deux places.
Gîte indépendant (10 couchages) :
Situé dans la même bâtisse mais accessible par une entrée indépendante, il comprend une grande cuisine équipée, deux chambres doubles, une chambre familiale (6 couchages), plusieurs salles d'eau, des toilettes séparées, une terrasse avec une superbe vue, une buanderie et un accès à un terrain de pétanque.
Grange aménagée :
Louée avec le gîte, c'est un espace convivial et modulable avec un vaste salon, une kitchenette avec bar, un système audio perfectionné, des toilettes, une mezzanine avec espace enfants et un baby-foot. Idéal pour les fêtes entre amis et les moments de détente. Le balcon filant offre un nouveau point de vue exceptionnel sur les reliefs environnants. Possibilité de création d'une chambre et d'une salle d'eau pour une transformation en un appartement indépendant.
Mazot indépendant (2 couchages) :
Logement atypique de charme sur deux niveaux : salle d'eau et toilettes au rez-de-chaussée, chambre cosy au premier étage avec une vue imprenable sur la vallée directement depuis le lit. Idéal pour un séjour romantique ou une location insolite.
Equipements :
Garage fermé, carport pour 2 voitures, cabanon de rangement, chauffage performant (chaudière à pellets), adoucisseur d'eau, bon DPE (D). Tous les équipements techniques sont aux dernières normes. Aucun vis-à-vis, aucun risque de construction à proximité.
Proche des stations : Morillon, Samoëns, Les Gets, Flaine.   Une opportunité unique d'acquérir un bien de caractère aux multiples usages, dans un cadre naturel exceptionnel.
Je suis disponible pour toute visite, y compris le samedi et le dimanche.

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

237 E

Logement économe

Logement énergivore

Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

7 B

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Ancienne version du DPE réalisé selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021

Estimation des coûts annuels d’énergie

Informations de copropriété

Localisation approximative