Présentation

Situé au 1er étage (avec ascenseur) d'une copropriété calme et sécurisée, ce grand T3 de 71,86m2 m2 (loi Carrez) bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du centre-ville de Cran-Gevrier offrant ainsi une véritable vie de quartier.
A proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, bus SIBRA, centre culturel...), vous rejoignez le lac, la vieille ville d'Annecy et le centre Courier en 5/10 mn par la piste cyclable, l'autoroute en 5 mn et la Suisse en 30 mn.
Les différents espaces s'articulent autour d'une entrée de 6,14m2 avec placard intégré et dressing.
La pièce de vie de 25,54 m2 est composée d'un salon de 16,46m2 ouvert sur un balcon exposé Est de 7,01m2 à l'abri des regards et d'une salle-à-manger de 9,08m2.
La cuisine familiale équipée et séparée est accessible depuis l'entrée et le séjour ; elle dispose également d'un accès direct au balcon exposé Est.
La partie nuit se compose de deux chambres de 11,57 m2 et 9,37 m2 orientées Ouest, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Une cave de 3,92m2 ainsi qu'un garage fermé en sous-sol de 13,82 m2 complètent votre acquisition, la copropriété disposant par ailleurs de deux locaux vélos.
Les atouts de ce bien : le ravalement et la rénovation énergétique sont votés et à la charge du vendeur, de belles prestations (fibre optique, double vitrage et volets roulants électriques, chauffage réglable par thermostat...), un agencement idéal permettant un beau potentiel de rénovation et de personnalisation avec la possibilité de recréer une 3ème chambre...
Les charges de copropriété sont de 188 €/mois (eau chaude et chauffage inclus) et la taxe foncière est de 1128 €.

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Performance Énergétique

Estimation des coûts annuels d’énergie

Informations de copropriété

Localisation approximative