Présentation

Coup de cœur garanti pour cette maison de 1983 remarquablement entretenue composée de 10 pièces sur 322 m2 de superficie (263 m2 habitables).
Bâtie sur un terrain de près de 4000 m2 entièrement clôturé, cette magnifique propriété bucolique au jardin paysager, est un vrai havre de paix. Entourée de nature avec une vue dégagée sur la vallée et les montagnes environnantes, vous serez séduits par la tranquillité des lieux tout en étant à 10 minutes de toutes les commodités de Viuz en Sallaz ou Bonneville, ainsi qu’à 20 minutes de la douane de VALLARD.
Cette bâtisse remarquable a été édifiée sur un sous-sol complet semi-enterré, avec caves et buanderie, ainsi qu’un espace de plus de 100 m2 accédant en rez-de-jardin avec deux terrasses dont une couverte. Ce rez-de-jardin peut très aisément devenir un appartement indépendant. Pièce de vie, cuisine, toilette et salle de bain à finaliser selon vos souhaits.
Articulée sur 3 niveaux, la partie habitable se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :Grand hall d’entrée de 16 m2 avec rangements. 2 chambres dont une avec salle de douche, une seconde salle de douche indépendante avec WC, un bureau.
Une vaste pièce à vivre de plus de 37 m2, ainsi qu’un salon d’hiver chauffé de 25 m2 baigné de lumière, et une grande cuisine de 19 m2 avec accès terrasse, complètent ce niveau de vie aux normes PMR.
Aux deux étages supérieurs, vous trouverez 4 vastes chambres de plus de 20 m2 chacune, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains avec toilette.
A ces étages, vous disposez pour votre plus grand confort d’une 4e salle de bain et d'un 5e WC.
Un double garage de 47 m2 avec atelier de 7 m2 et mezzanine, un grand terrain de jeu goudronné, ainsi qu’un mazot et 3 cabanons complètent cette propriété.
Toutes les huisseries en double vitrage ont été changées en 2016, ainsi que la toiture en 2022 avec installation de panneaux photovoltaïques.
Pour découvrir en LIVE ou pour tout renseignement complémentaire sur cette magnifique propriété, contactez-moi !

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

228 D

Logement économe

Logement énergivore

Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

7 B

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Informations de copropriété

Localisation approximative