Présentation
Située dans le quartier prisé de l'Avenir, dans une rue particulièrement calme et pourtant à seulement 7 minutes à pied de la ligne de métro 11 'Mairie des Lilas' (Châtelet en 15 min), à quelques pas du centre ville et les écoles à proximité, cette très belle bâtisse est la maison idéale pour les familles.
D'une surface habitable d'environ 185 m2, elle développe 250 m2 de superficie utile sur 3 niveaux ! (à moduler selon vos besoins).
Au rez-de-chaussée, une large entrée donne accès au garage (40 m2 - hauteur sous plafond 2,90 m), à un bureau, une salle d'eau, un cellier, une cave et une chaufferie.
Le premier étage dessert une cuisine fermée (possibilité d'ouverture), un salon / salle-à-manger (42 m2) se prolongeant sur une superbe terrasse de 20 m2, une chambre (12,50 m2), une salle de bains et un wc.
Le second étage comprend trois chambres spacieuses et lumineuses (14 m2, 13,50 m2, 12 m2), plus un espace dressing (environ 5 m2) et une salle d'eau avec wc.
La parcelle de terrain de 231 m2 est parfaitement optimisée avec une cour en façade permettant de stationner aisément 2 véhicules et un espace des plus cosy sur le côté de la maison, à l'abri des regards, pour profiter agréablement des espaces extérieurs (*).
Bien isolée (bon DPE) et entretenue, la très bonne géolocalisation et l'état d'entretien de cette demeure sont autant d'atouts qui devraient vous donner l'envie de venir la visiter !
(*) L'hiver, les extérieurs ne sont pas mis en valeur, visuels optimisés avec IA.
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
185m²
Surface
6
Pièces
4
Chambres
chauffage
Central Gaz
Performance Énergétique
Bilan de consommation énergie
166 C
Logement économe
Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre
34 D
Faible émission de GES