Appartement de 78 m²

Description du bien

Coup de cœur pour cette exclusivité située en plein cœur de St Julien-en-Genevois, au 2ème étage (sans ascenseur), d'une copropriété sécurisée, à taille humaine.
Si vous rêvez d’un appartement spacieux et lumineux, à proximité immédiate de toutes les commodités et transports, ce joli T3 de 78,15 m2 est fait pour vous.
Il est composé d’un salon/séjour avec parquet de 2...3,52 m2, exposé sud-est et équipé d’une grande baie vitrée permettant d’accéder au balcon de 4,95 m2, d’une cuisine séparée semi-équipée de 9,79 m2, d’un dégagement de 7,69 m2 doté d’un grand dressing, d’une chambre avec parquet de 10,45 m2, d’une seconde chambre avec parquet de 18,24 m2, d’une salle de bains de 2,86 m2 et d’un wc indépendant.
Le logement est équipé de double-vitrage et l’électricité a été refaite en partie en 2021.
De jolies transformations sont facilement envisageables et permettront notamment de créer une troisième chambre, et d’obtenir une pièce à vivre de plus de 40 m2.
Une cave de 5 m2, un local dans les combles de 23 m2 et un local à vélo, complètent ce bien.
Vous aurez également la possibilité d'acquérir, en sus, un garage fermé en sous-sol.
Chauffage collectif au fuel. Charges mensuelles de 300€ (dont 144 € pour le chauffage et l’eau). Fonds travaux de 16 € par mois. Taxe foncière de 913 €.
Localisation idéale en plein cœur du centre-ville de St Julien-en-Genevois : commerces, écoles, collèges, lycées, transports (bus, gare TGV et prochainement le tramway). A seulement quelques minutes de la douane de Perly. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier i-Particuliers (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Charges annuelles: 3609.88 €

La copropriété n'est pas soumise à un plan de sauvegarde